Ипотека на первичном рынке

Ипотека на первичном рынке – это разновидность целевого залогового кредита, который выдается заемщику для приобретения жилплощади в строящемся доме. На сегодняшний день банки предлагают различные кредитные программы. Такое разнообразие увеличивает шансы на подбор подходящего объекта жилья и наиболее выгодной программы кредитования практически для каждого. 

Достоинства и недостатки ипотеки на первичном рынке

  • Нужно иметь в виду, что каждая строительная компания сотрудничает только с определенными банками. В связи с этим, заемщик не имеет возможности самостоятельно выбрать кредитную организацию, а предложения от ограниченного круга банков, к сожалению, могут быть не очень выгодными. И наоборот – если заемщик хочет взять кредит в определенном банке, то у него сужается выбор домов, в которых он может приобрести квартиру. 
  • Существует зависимость условий кредитования и стоимости жилья от текущей стадии готовности объекта недвижимости. Покупая квартиру на самом начальном этапе строительных работ («на этапе котлована»), можно значительно сэкономить средства при выплате займа. Однако некоторые финансовые структуры выдают ипотечные кредиты только на квартиры в домах, чья готовность превышает 70%. На этом этапе застройщики приглашают инспекторов, которые составляют экспертное заключение о готовности дома. Предоставление банку копии такого заключения может значительно снизить процент по ипотечного кредита. 
  • Заемщик не сможет переехать в квартиру до тех пор, пока не будет завершено строительство дома. Тем не менее, выплату долга необходимо будет начать сразу после оформления договора. Это довольно существенный минус покупки квартиры в новом доме, ведь при покупке жилья на вторичном рынке заселиться в квартиру можно в кратчайшие сроки. 
  • Кредит на приобретение квартиры на первичном рынке выдают, к сожалению, далеко не все банки. Квартиру на вторичном рынке купить намного проще и ставки здесь намного ниже, так как предметом залога является уже готовая квартира, поэтому банковские риски в такой ситуации небольшие. На сегодняшний день более 90% ипотечных сделок приходится именно на вторичный рынок. 
  • Неоспоримые плюсы приобретения квартиры в кредит на первичном рынке – это стоимость и качество жилья. Во-первых, такая жилплощадь обходится гораздо дешевле, чем квартира на вторичном рынке, а во-вторых, за меньшее деньги приобретается современное жилье с хорошими коммуникациями и продуманной инфраструктурой.

Особенности получения кредита

Для получения кредита как всегда необходимо предоставить ряд документов. Обеспечением по кредиту может служить залог прав требования либо уже имеющаяся недвижимость. 

Каждый банк предоставляет различные сроки кредитования, которые могут достигать даже 30 лет.

С момента оплаты жилья в строящемся доме до момента вступления в права собственности проходит, в среднем, от полугода до полутора лет.

Помощь в получении кредитамогут оказать специалисты Кредитного Брокера «Империал». Обратившись к нам, Вы сможете подобрать подходящую кредитную программу в кратчайшие сроки.

Вам не придется бегать по разным банкам и узнавать, какие застройщики имеют у них аккредитацию, консультанты КБ «Империал» предоставят Вам всю необходимую информацию! Индивидуальный консультант подберет оптимальную кредитную программу и будет сопровождать все этапы заключения сделки!


Отправить заявку